万博变大 长隆扩容 汉溪城轨上盖开工=?

"当你再往前走的时候,你不能忘记你来的路。"两个月前,澳源集团将总部从珠江新城迁至广州番禺万博商务区时,他们用这个略带诗意的词语来形容这一举动。

奥源从30多年前的番禺开始,长大后回到万博,他解释说,这是大湾区的核心,它在区位、交通、工业、文化和旅游方面的优势满足了自己的发展战略需要。

番禺区区长陈德军对此表示欢迎,希望能把更多高质量的项目带回万博和番禺,希望政府和企业能抓住机遇,在大湾区合作共赢。

澳远集团高调回归其实只是万博商圈崛起的一个缩影。

长期以来,万博商圈一直被视为广州珠江新城之外的另一个中央商务区。然而,得益于周边长隆和韩熙地区的祝福,万博长隆和韩熙三地联手,但它们在功能上比珠江新城简单的中央商务区更加多样化。

尽管番禺区在目前的视野下仍然只是一个文化、商业和旅游一体化发展区——番禺区日前在韩熙长龙万博区的投资开发活动中强调了这一发展目标,但在大湾区的背景下,这种多样性可能为整个万博区开辟更大的想象空间:成为广州南部大湾区面临的综合门户。

从小万博到大万博

两大工程预留1.6平方公里建设用地

尽管重型企业不断宣布进入,万博商圈至今尚未正式投入使用。它沿着万博路4号和万博路2号行走,周围都是建筑工地。未完工的建筑和地下空间正以尘土飞扬的方式加速工作。日前,番禺区政府首次明确表示,在韩熙长龙万博区的投资开发活动中,整个万博商务区要到今年年底才能投入使用。

在万博商务区建设加快的同时,番禺区政府已经采取预防措施,并提前开始后续发展规划。日前,《番禺区大石街长龙保护区城市设计控制性详细规划及招标》显示,万博商务区西北约30公顷(315,923平方米)的地块将进行规划调整。

公告称,由于当前控制性规划中地块土地面积大,路网密度不足,需要在地块价值、空间形态、配套设施、道路交通等方面,特别是功能方面提出进一步优化要求,“以粤、港、澳、湾地区为基础确定地块目标定位”。公告还特别提到,该地块应考虑与番禺周边万博等重点功能区相连,并应邀请国际一流的规划和建设团队,这也意味着该地块基本上被视为万博商业区的保留区。

大约一个月前,当杜南记者站在万博商业区正在建设中的广东广场的高处时,注意到这片杂草和泥土混杂的土地。当时,他很好奇它未来的功能将如何与万博联系起来。但没想到番禺区很快会有行动。

除了西北角的保护区之外,现在实际上还有一个可以作为保护力量的李仁洞。番禺区政府年初在广州市人大上透露,李仁东旧村的改造不仅需要完善自身功能,还需要满足番禺万博商务区发展的需要,该商务区将与万博商务区整合形成更大的万博商务区。

正是从这个角度出发,李仁东的老改造被设计成了一个大项目:李仁东村两个月前发布的老村改造合作公告明确表示,改造后的建设用地总面积为131.9万平方米,总投资210亿元,是2018年以来广州老改造项目的最高投资额。不过,此前披露的旧改革计划显示,未来李仁东将新增11所学校,商业面积将增加50万平方米。至少将建造两座大型商业综合体,一座300米高的建筑将成为万博商业区的新地标。

粗略地说,上述两大项目累计用地面积约为1.6平方公里,与目前正在建设的万博商务区1.5平方公里的面积完全相同。这也意味着,如果万博商务区未来发展良好,周边的保护区可以完全重建一个新的万博,使万博商务区翻一番。

在建筑形式上,万博商务区已经拥有粤海广场等精品。在一个月前举行的北京设计博览会的设计论坛上,这座由英国著名建筑师彼得·布兰南(peter s.brannan)创作,周围环绕着“双l”塔和中央下沉式开放广场的综合体,从19个竞争者中脱颖而出,一举获得“21世纪当代建筑设计大奖”,成为该奖项唯一的获奖作品。

番禺区此次披露的信息也表明,1.6平方公里的保留地块的建筑设计也必须纳入国际团队,才能做出高标准,这与万博商务区现有的建筑形式相一致,这也意味着未来扩建后的万博商务区的空间景观仍能保持高品质。

韩熙长龙万博区

从文化商务旅游一体化开发区到广州南部综合门户

根据番禺区政府今年发布的消息,不仅1.5平方公里的万博商务区正在扩建,靠近其西侧的长龙旅游度假区也在不断扩大。

日前,番禺区和长龙集团共同宣布长龙旅游度假区第三期建设正式启动。具体内容包括建设新一代室内梦幻公园和表演艺术项目,扩建酒店集团和增加三个物流服务区,协调南大主线和地铁7号线、18号线、福关市轨道等公共交通网络,进一步改造和提升度假村的交通停靠环境,建设公园apm系统、缆车系统和高架轨道系统。

今年早些时候,韩熙板块也采取了新举措。广州地铁将于今年5月开始建设与其合作伙伴共同开发的韩熙轨道交通上部结构。该地块占地面积7万平方米,其中建筑面积约5.8万平方米,总建筑面积29万平方米。功能规划为商业、娱乐、体育、娱乐配套的二级居住用地,居住比例不超过50%,规划发展为集商业、办公、居住为一体的城市综合体。在此前的简报中,双方都明确表示,该项目将成为一个集居住社区、高端企业和城市公共交通于一体的枢纽型轨道交通物业。

根据番禺区的规划,在万博、韩熙和长龙的不断扩张和整合下,整个区域将连成一片,统称为韩熙长龙万博区,番禺区目前将其定义为“文化、商业和旅游的整合和发展”。

日前,在韩熙长龙万博区番禺区举行的投资开发活动上,副区长黄卡表示,番禺区将充分发挥其在气候、地理位置、人力资源和各种资源方面的优势,成为粤港澳台大湾区文化、商业和旅游活动融合发展的示范区。

然而,在大湾区的背景下,目前的功能叠加只是现在时态,未来每个区域都有机会融入广州南部的综合门户,从这里直接辐射大湾区,这种辐射效应实际上已经逐渐显现。

据统计,广州长龙去年的客流量达到1900万人次,其中外国游客占绝对多数。外国游客强大的辐射能力也使它成为前三名“世界上最好的主题公园”。

辐射效应的另一个表现是韩熙长龙万博区已经规划了直接连接珠江口东岸和西岸的铁路交通。即使广州南站不在考虑范围之内,将在韩熙设立一个车站的佛山-东莞线也将到达两大制造中心佛山和东莞,而珠海和中山也将沿地铁18号线在此汇合。未来两条主线建成后,韩熙轨道交通的上盖不仅是地铁,也是城市轨道。东西两侧城市的人口不仅可以沿着城市轨道在天河、万博、粤海的高端商场购物消费,直到未来商圈的总部经济成熟,高端专业人才需求开始形成,东西两侧的人口也将有一个完全的机会来这里就业,形成“住在珠江三角洲,在万博工作消费”的分工。

事实上,番禺区已经实现了大湾区韩熙长龙万博区的新想象空间。日前,番禺区投资促进中心负责人表示,在思科、快乐聚时代等龙头企业的带动下,万博商务区已有70多家关联企业跟进。整个商业区注册和落户企业总数已超过4000家。"万博商务区已经开始向外辐射."

从文化、商业、旅游开发区的整合到广州南部的综合门户,韩熙长龙万博区实际上已经起步。

制作:杜南编辑指挥中心

总体规划:杜南大湾区工作室

记者:杜南记者魏凯

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